天津支持购房政策预判解读，已经在路上供参考。

支持、利好远郊、滨海存量去化，增进市场流动性，促进改善需求释放。

预计本月以抽屉文件的方式发布。暂不会公开发文，只做不宣。

天津一批次土地预计在本月 底下月初左右发布出让公告，供地前出台“可做不可说”的放
松政策，与刺激土地成交有关，但政策不稳定性较强。

第一条： 中心城区外的地区可以认定本区的重点支持人员，满足在本区就业、生活的无房群众的购房需求，促进职住平衡和产城人的平衡。

第二条： 促进京津冀的协同发展，北京通州，河北石家庄、保定、廊坊、沧州、承德、唐山市的企事业单位户籍未迁入我市、家庭在津无住房、与我市相邻的区域享受本市户籍居民的购房政策。

第三条：天津工业产业园区的购房支持政策，园区内就业员工均实行市民待遇的购房政策。

第四条： 二孩及以上家庭可购买一套大户型住宅，满足多子女家庭的较大居住面积需求。大户型即 144 ㎡以上户型。二孩家庭可突破限购，额外给予一套大户型购买资格。

第五条：优化购房手续，已持有住房的居民，住房转让后保留原持有住房资格。针对限购前已有二套以上住房的家庭，卖掉一套房便可换取一个购房资格，促进改善需求释放。

第六条：城市更新项目涉及到的原居民，保留现有购房资格。拥有二套以上住房的家庭，城更拆迁后，拆掉一套房便可换取一个购房资格。

第七条： 支持置换购房需求，可先“买一”，待领取新的不动产权证前再“卖一”。保证一个家庭名下有两个产权证即可。利好改善需求的释放。

第四至七条利好改善型项目。支持政策以增加改善型购房客群基数为主。

第八条 海河英才icon落户者，政府可提供 1%购房款或等额消费券补贴。

解读：促进人口导入和商品房销售。

第九条 公积金首套贷款限额提升至 80 万（原为 60 万），二套贷款限额 60 万（原为 40 万）。

解读：金融端支持政策。预计实施中，对市场信心的刺激作用大于信贷支持作用。

第十条 实施差异化信贷政策。本市无房、有贷款记录的购房者，首付由六成降至四成。

第八至十条为金融端支持，政策执行版内容暂未确定，出台时可能会有相应调整。

注：本次公布的前九条支持政策都“在路上”，第十条降低首付比例政策，需要报央行批准后方可执行。判断大部分能执行。

（来源：公众号 京津冀土地源）